一、资产概述：

2012年定植栽培的五角枫（含日本五角枫45株），目的是培育绿化用苗。现有面积1.2亩，为4年生树木，3055株。

二、评估基准日：

2013年12月31日。

三、现场核查、询证认定：

从实际和咨询有多年有经验的经营者，获取经营生产成本费用的相关技术资料，采用正常生产经营条件下的重置成本予以估算。

1、面积：1.2亩。土地租金9965.00元/公顷、年（按农地承包合同）。土地承包17年。

2、品种为五角枫（含日本五角枫）拉丁学名：Acer mono Maxim.。苗龄4年（栽植播种苗）。公顷栽植株数38190株。

3、工时费100.00元/人、天。

4、挖穴每个0.1元。

5、栽植每株0.05元。

6、二年生苗市场价0.8元/株。

四、采用重置成本法

是以现时劳动力价格及生产水平，重新建造一块与该资产相类似标的所需的成本费用，作为本资产评估价值的方法。

重置成本=规划设计费 清场费 整地费 苗木费 栽植费 管护（管理费 森防费） 土地使用费 收入费 利润率。

其计算公式为：

n 

En =K ΣCi(1 P)n-i 1

I=1 

式中：En —— 资产评估值；

K —— 质量调整系数；

Ci —— 第i年以现行工价及生产水平为标准的生产成本；

P —— 利润率；

n —— 年龄。

五、主要估算经济指标

根据调查和收集的资料进行综合分析，采用以下经济指标（成本、费用均为现值，价格为现价。）：

1、总生产成本：①定植成本：规划设计费：150.00元/公顷，整地费：3820.00元/公顷，苗木费：30550.00元/公顷，栽植费：1910.00元/公顷，合计定植成本为36430.00元/公顷。②管理成本：1～3年管理费2250.00元/公顷。③管护成本：管护费250.00元/公顷。④土地使用费：9965.00元/公顷。⑤经营利润率：30%（绿化树种）。

六、价格的估算

对于此资产其计算公式为：

第1年树木的重置价格=（定植成本 管理成本 管护成本 土地使用费）×（1 利润率）u-n。

以后各年树木重置价格=上一年树木重置价格 （该年管理成本 管护成本 土地使用费 收入（3年））×（1 利润率）u-n。

按上述计算公式，得出4年生的五角枫基准价格为：

第一年重置价格=（36430.00元 2250.00元 250.00元 9965.00元）*(1 0.30)17-16=63563.5元。

第二年重置价格=（63563.5元 2250.00元 250.00元 9965.00元）*(1 0.30)17-15 =128488.16元。

第三年重置价格=（128488.16元 2250.00元 250.00元 9965.00元）*(1 0.30)17-14 =309674.09元。

第四年重置价格=（309674.09元 250.00元 9965.00元）*(1 0.30)17-13 =913635.22元。

则：该标的评估现总值=1.2亩/15=0.08公顷*913635.22元=73106.82元

补偿值=73106.82/30%*【1-（1/(1 30%)17-4)】=235643.53元。

评估人：国家森林资源资产高级价格评估师 张绪成 张秀云